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Strasbourg (67100)

Local commercial : Neudorf

Prix

du bien

1 500 € / mois *

réf : LC1

01

Général

GL IMMO a le plaisir de vous proposer à la location un local commercial rare de 118m2, bénéficiant d’un emplacement stratégique au cœur du Neudorf, sur la très recherchée route du Polygone à Strasbourg.

Implanté en rez-de-chaussée d’une copropriété, ce local offre une visibilité optimale grâce à sa large vitrine donnant directement sur un axe à fort passage, idéale pour capter une clientèle quotidienne.

Le bien se compose d’un espace de vente lumineux (48m2), complété par une chambre froide (16 m2), un espace de travail fonctionnel de type laboratoire (48 m2), ainsi que d’une salle d’eau avec WC.

Le local dispose de trois accès distincts, garantissant une organisation fluide :

une entrée principale dédiée à la clientèle,
une entrée indépendante pour les livraisons,
une sortie de secours.

Ce bien se distingue également par les prestations suivantes :

plusieurs points d’eau (laboratoire et espace de vente),
volets électriques dans le laboratoire,
caison de climatisation,
chauffage collectif au gaz,
cave privative avec éclairage, incluse dans la location.

Enfin, ce local représente une opportunité idéale pour une activité souhaitant allier visibilité, accessibilité et fonctionnalité, dans l’un des secteurs les plus dynamiques du quartier.
La présence d’une zone de stationnement bleu juste en face du bien, ainsi qu’un flux constant de piétons, cyclistes et automobilistes, renforcent l’attractivité de cet emplacement.

Vous bénéficierez ainsi d’un local situé dans un quartier vivant et commerçant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

02

Plus d'infos

Type de transac

Local commercial
Code postal

67100
Surface habitable (m²)

118 m²
Superficie (m²)

118

03

Financier

Loyer

1 500 € / mois
Honoraires charge locataire

5 400 €
Dont état des lieux

Non renseigné
Dépot de garantie

1 000 €
Charges locatives (provision donnant lieu à régularisation annuelle)

200 €
Bail

commercial

04

Plus de détails

Mode de chauffage

Gaz
Type de chauffage

TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage

Collectif
Année de construction

1954

05

Copropriété

Copropriété

NON

06

Bilan énergétique

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